渠務維修及檢驗保養

香港渠務維修及定期檢驗渠道是不少舊樓業主經常忽略。所有渠道及喉管應定期檢查 (最好每三個月檢查一次),以確保這些設備運作良好,如發現有滲漏、淤塞或損毀的情況,必須立即維修。

渠務維修:渠道排水系統檢驗維修

排水渠如有輕微淤塞,通常可用高壓通渠處理。如果渠因水或其沙泥雜物凝固或積聚而導致嚴重堵塞,則可能需要使用開坑式渠道工程鑿開地面及更換該部分的渠管。

渠務維修

沙井口位置不應被花槽或傢俱阻塞。通往沙井通道必須保持暢通,方便進行定期保養。採用雙重密封式沙井蓋或維修沙井口的邊緣或沙井蓋的裂縫可以防止臭氣從沙井漏出。

所有垂直排水管 (包括便溺污水管、廢水管、通風管及支管) 的每個部分,必須徹底檢查,以確保沒有裂縫或滲漏。如發現渠管的任何部分有裂縫或滲漏,應更換該部分的渠管。

排水管不輸水部分 (例如通風管) 也需要勘測是否有裂縫或損毀的地方,必須對有關管道進行近距離的渠道勘測,以進行詳細的檢驗,例如:使用CCTV渠道內窺鏡。這些檢查應涵蓋排水系統每一部分,特別是排水系統的支管。

渠道勘測

在什麼情況下,屋宇署會發出渠務修葺令?

一般物業內之渠道維修保養是屬於業主,大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責,而政府只會負責街道之沙井。如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生,導致未經處理的污水排出露天地方,導致水質污染、地面濕滑、臭氣、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害。在這情況下,根據《建築物條例(123) 28條所賦予的權力,建築事務監督會向業主送達命令,要求他們在一段時間內進行渠務修葺工程。

  • 廢水管、便溺污水管、雨水管或通風管 (包括任何漏斗或支架喉碼) 欠妥或失修

  • 非法接駁的排水管排放未經處理的污水,直接流入後巷或街道的露天管道,或直接流入雨水渠

  • 欠妥的沙井渠

  • 私家後巷欠妥或損毀的地下排水渠,導致渠道淤塞和污水倒流入巷

業主收到由屋宇署發出的渠務修葺令後,必需在指定時間內聘請專業的渠務工程承建商勘測欠妥的地方和進行所需渠道維修,或更換喉管,包括任何漏斗和排水管。如不履行修葺令,屋宇署可能會採取進一步執法行動。